Взаимоотношения с УК

  • 642 Ответов
  • 62092 Просмотров

с.сушко

  • Постоялец
  • ***
  • 135
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #165: 28 Октябрь 2014, 13:58:14 »
Вот и доигрался"наш" директор УК, а платный въезд это как?

Астория

  • Новичок
  • *
  • 38
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #166: 28 Октябрь 2014, 18:55:09 »
Цитата: с.сушко
а платный въезд это как?

Ну, если верить пояснению представителям Азовской полиции,после проверки о наличии платного въезда, то платный въезд  введен по решению общего собрания жителей поселка, протокол которого был представлен полиции директором СК Комфорт
Жители , откликнитесь, кто был на этом собрании

amg777

  • Новичок
  • *
  • 12
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #167: 28 Октябрь 2014, 20:50:05 »
Что за бред?! Никакого собрания не было!!!

с.сушко

  • Постоялец
  • ***
  • 135
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #168: 28 Октябрь 2014, 22:28:06 »
Сегодня один  из УК рассказал, что месяц назад директора УК  за вранье послали  лесом при подчиненных, а не давно один житель еще и физику испортил и опять эа язык, так что собрание наверное было общее по въезду, а еще хотят его в мусорный жбан посадить , люстрация называется.

Астория

  • Новичок
  • *
  • 38
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #169: 29 Октябрь 2014, 10:57:24 »
Цитата: amg777
Что за бред?! Никакого собрания не было!!!

Тогда о каком протаколе собрания говорил полицейский?
Если собрания не было, то почему жители платят за въезд? И отображено ли  документально (№ Р/С или запись в квитанци)), что деньги поступают именно на ремонт (строительство) дорог?

с.сушко

  • Постоялец
  • ***
  • 135
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #170: 30 Октябрь 2014, 17:11:24 »
Добрый день соседи, говорят Перетятькин и Единство полностью выиграло суд у Комфорта и платить нечего не надо в УК, до создания общего имущества и проведения общего собрания по тарифам,  это правда подскажите?

Владиk

  • Пользователь
  • **
  • 50
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #171: 30 Октябрь 2014, 21:59:42 »
ООО Беловодье Эстейт

Уровень зарплаты   Город   Требуемый опыт работы
от 30 000 руб.   Азов   1–3 года
Обязанности:
•   бухгалтерский учет, кадровое делопроизводство, расчет и начисление коммунальных услуг.
Требования:
•   высшее образование, опыт бухгалтером в сфере ЖКХ не менее 1 года.
•   умение работать в интернете и с программами "Веста", "1 С бухгалтерия Айлант ЖКХ", Microsoft Office, и др.
Условия:
•   8 ч. рабочий день с пн-пт, 10 км от Ростова-на-Дону в сторону х. Рогожкино.
Тип занятости
Полная занятость, полный день
Откликнуться на вакансию
 
Дата публикации вакансии30 октября 2014

Владиk

  • Пользователь
  • **
  • 50
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #172: 30 Октябрь 2014, 22:00:51 »
ООО Беловодье Эстейт
Уровень зарплаты
Город
Требуемый опыт работы
от 23 000 до 23 000 руб.
Азов
1–3 года
Обязанности:
обслуживание общепоселковых инженерных систем водоснабжения и водоотведения
Требования:
опыт работы не менее 2 лет.
Условия:
полный рабочий день с 08:00 до 17:00 с пн-пт на территории работодателя по адресу х.Обуховка, п. Беловодье
Адрес

Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка, жилой комплекс "Беловодье", ул. Садовая, 1/106
Показать на карте
Тип занятости

Полная занятость, полный день
Откликнуться на вакансию


Беловодье Эстейт
Дата публикации вакансии
30 октября 2014

Niceday

  • Новичок
  • *
  • 10
.
« Ответ #173: 01 Ноябрь 2014, 18:21:04 »
.

хуторянин

  • Пользователь
  • **
  • 96
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #174: 31 Октябрь 2014, 10:44:18 »
Владик, застройщик (Беловодье Эстейд) вместо СК Комфорт, теперь будет обслуживать посёлок?

с.сушко

  • Постоялец
  • ***
  • 135
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #175: 31 Октябрь 2014, 12:52:12 »
Видимо просто меняют Светлану Петр. Бугалтера УК, воровать наверное мешает-жаль.

с.сушко

  • Постоялец
  • ***
  • 135
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #176: 31 Октябрь 2014, 13:26:29 »
                           
                           
      Семья Карамзиных Нам нравится! В нашем поселке есть всё необходимое для качественной жизни: электричество, газ, канализация, питьевая вода. Здесь живут счастливые люди!Расположенное рядом озеро создает особый микроклимат. По утрам заливаются птицы, из окна видны мирно пасущиеся лошади… Тишина и умиротворение царят во всем. Все расценки на коммунальные услуги - по-
селковые, по сниженным тарифам... Семья Кароль Очень довольны, что территория огорожена, круглосуточно охраняется. Есть ощущение полной безопасности. Открылся отличный детский сад. А какая тут рыбалка и благоустроенный пляж... А еще, у нас здорово и весело проходят праздники! Семья Воробьевых Не пропустите свою выгоду, оставьте заявку сейчас!  Оставить заявку 8 (863) 221-08-21 2210821@mail.ru  
Интересно мнение этих жителей поменялось или нет??

                           
                           
                           
                           
                           
                           
                           
 

      

НП Единство

  • Пользователь
  • **
  • 77
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #177: 31 Октябрь 2014, 14:11:23 »
"НП "Единство" получило предложение ООО "СК "Комфорт" о структуре его  затрат, используемых им для исчисления тарифа платежей за сервисные услуги. В процессе анализа "Сметы" НП были выявлены ряд ее элементов, включенных в нее, по мнению НП, как избыточные. Кроме того, были выявлены погрешности расчетов, основанные на неверном толковании нормативных актов и приведшие к завышению расходов. Существенным же недочетом "Сметы" НП полагает понятие базы плательщиков. ООО "СК "Комфорт", признавая наличие на территории компактного размещения домовладений  в северной части х. Обуховка объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, не вошедшим в сообщество домовладельцев, т.е. владельцы объектов инженерной и социальной инфраструктуры, земельные участки с завершенными строениями и без таковых, принадлежащие лицам прямо или косвенно связанные с организациями ранее действовавшего девелопера, тем не менее не включило собственников этих объектов в базу для исчисления удельного тарифа.    Следствием же явилось существенное, т.е. более чем в три раза превышение расходов домовладельцев на оплату сервисных услуг в наборе: сбор и вывоз ТБО, услуги охраны, санитарная очистка территории, освещение."


Василий 62

  • Постоялец
  • ***
  • 106
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #178: 31 Октябрь 2014, 17:33:08 »
Ответ для сушко с. Своё мнение о чистом воздухе, пении птиц, и в целом о природе не поменялось!!! Если хотите задать вопрос о проживании в не совсем нормальных условиях то формулируйте правильно свои вопросы и обращайтесь на прямую к директору СК, пусть он вам рассказывает(как космические корабли бороздят Большой театр) он это умеет очень хорошо!!! И поинтересуйтесь у него что он зделал для посёлка за время его управления! А не ехидничайте в адрес жителей которые оказались заложниками этого хаоса!!!

НП Единство

  • Пользователь
  • **
  • 77
Re: Взаимоотношения с УК
« Ответ #179: 02 Ноябрь 2014, 09:04:16 »
Уважаемые беловодчане, по просьбам некоторых жителей выкладываем более читабельный текст письма директору СК по сути предложенной им сметы.

В НП «Единство» поступило переданное Вами на рассмотрение в рабочую группу собственников домовладений предложение по «смете затрат на содержание и эксплуатацию к.п. «Беловодье».  Нами были исследованы
- состав затрат,
- правовые основания их включения в «смету»,
- корректность исполненных расчетов сумм затрат, по каждому их виду.
В результате исполненной аналитической работы правлением партнерства принято решение о направлении Вам следующих замечаний общего характера и предложений по изменению  состава и сумм затрат, а также о методике исчисления размеров удельных платежей собственниками всех объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории компактного размещения домовладений в северной части х. Обуховка, далее – «поселок».
•    В целях установления компетентных и корректных взаимоотношений собственников домовладений, членов их семей и граждан, прибывающих к ним с гостевыми целями, с администрацией и работниками ООО «СК «Комфорт» целесообразно в рамках требований об обеспечении открытости и прозрачности его деятельности обеспечить публичный доступ к сведениям об учредителе ООО, данным о Вашем работодателе (при его наличии) и об условиях взаимоотношений ООО с собственниками коммуникаций, расположенных на территории «поселка».
•    Обеспечить доступ к сведениям о лицах, принявших решение об  изоляции частных домовладений от иной части х. Обуховка, препятствующей свободному доступу граждан и их грузов  к домовладениям, целях указанных действий и, при наличии, решение полномочного представительного органа домовладельцев о согласии на изоляцию и принятии на себя бремени содержания сооружений охраны и оплаты соответствующих услуг. В случае отсутствия  соответствующего корпоративного решения домовладельцев об услугах охраны – представить сведения о собственных полномочиях в отношение домовладельцев в связи с установлением режима изоляции, правовые основания включения  в перечень услуг действующего Договора услуг по охране.
•    «Смета затрат на содержание и эксплуатацию к.п. «Беловодье».
•    Раздел «Штатное расписание».
- исключить должности «системный администратор», «инженер по экологии» и одну единицу по должности  « дворник (двор)» как излишние,
- для должности «тракторист» применить коэффициент 0, 25 в связи с его занятостью в интересах домовладельцев исключительно в зимний период для уборки снега,
- для должности «уборщица» применить коэффициент 0,5 в связи с небольшим объемом работ.
Итог: вместо 11 единиц  сохранить  в штате ООО   6,75 единиц.
•   Раздел «Фонд оплаты труда ООО «СК «Комфорт»
Затраты на оплату труда сотрудников ООО предлагаем привести в соответствие  с предлагаемой нами их численностью и избранными Вами тарифными ставками окладов с учетом следующих замечаний:
- согласно приказу Госстроя от 31 марта 1999 г. № 81 и с учетом заявляемой Вами численности сотрудников ООО (до 25 человек) коэффициент сложности труда . применительно к Вашим обстоятельствам, не может превышать величину 0, 9, а  к условиям труда сотрудников рабочих специальностей - более 1;
 - применение Вами компенсационного коэффициента за разъездной характер работы в размере 19%, 5% и 10%  неправомерно в силу несоответствия условий Вашего труда и труда  «главного инженера» и «главного бухгалтера», соответственно, определению разъездного, введенному ТК РФ;
- привести тарифный коэффициент оклада «главного инженера» к условиям 11 разряда тарифной сетки, т.е. вместо 2,45 применить 3, 68 или изменить разряд на меньший.

Итог: С учетом приведенных замечаний и предложений месячный фонд оплаты труда должен быть снижен ( с учетом тарифного коэффициента для «главного инженера», равному 3,68) до уровня 209101  руб  вместо 309744  руб с учетом начислений отпускных (8,35%) и отчислений в пенсионный фонд (20,2%).
•   Раздел «Вывоз ТБО»
Затраты по разделу сохранить в размере 15624 руб в месяц.
•   Раздел «Текущий ремонт план»
•   Затраты в подразделе «Электрик» сохранить в размере 5000 руб в месяц.
•    Затраты в подразделе «Дворник, уборщица»:
- исключить затраты на материалы и оплату работ по изготовлению новой площадки складирования ТБО, как не относящихся к категории «услуга»,
- исключить затраты на приобретение подметально-уборочной машины и газонокосилки как не относящегося к категории «услуга»,
- исключить затраты на приобретение чернозема, на оплату услуг по его завозу  как не относящегося к категории «услуга»,
- исключить 3/4 затрат на приобретение ГСМ и запчастей для погрузчика в связи с соответствующим сокращением времени его потребного применения  (уборка снега),
- исключить затраты на приобретение ГСМ  для газонокосилки ,
- исключить приобретение канцтоваров, предусмотренное по данному разделу.
Итог: принять затраты в сумме 23750 руб в год, или 1979, руб в месяц,  вместо 192080 руб в год, или 9706 руб в месяц.
•   Раздел «Услуги по управлению поселком»
•    Затраты на приобретение и обслуживание лицензионного программного обеспечения 1С ИТС ЖКХ Проф сохранить в сумме 2167 руб в месяц.
•   Затраты на приобретение и обслуживание оргтехники сохранить в сумме 800 руб в месяц.
•   Затраты на оплату услуг связи сохранить в сумме 3000 руб в месяц.
•   Затраты на оплату услуг банка  сохранить в размере 6000 руб в месяц.
•   Затраты на оплату аттестации рабочих мест и кадров сохранить в сумме 950 руб в месяц.
•   Затраты на оплату аренды погрузчика сократить до 90000 руб в годовом исчислении вместо 360000 руб. в годовом исчислении или по 30000 руб в месяц в течение трех месяцев зимнего периода, или 7500 руб. в месяц.
•   Затраты на аренду вышки уточнить
•   Затраты на аренду офиса сохранить в размере 15660 руб. в месяц.
•   Затраты на аренду помещения охраны сохранить в размере 7440 руб. в месяц.
•   Затраты на выплату Единого НУНС уточнить обстоятельства его возникновения, причину непогашений и сумму.
•   Сумму сборов на формирование плановой прибыли (ставка рентабельности 15%) определить в размере 61533 руб. в месяц.
Примечание.
1. Сумма сборов исчислена от итоговой суммы 410221 руб. в месяц.
2. Показатель «Плановая прибыль (15%) во избежание ошибок расчета итоговой суммы  указывать на позиции после итоговой суммы.
Итог: принять затраты в сумме 66017 руб. в месяц вместо 169321 руб. в месяц.
•   Раздел «Эксплуатация и обслуживание оборудования»
Затраты на приобретение, монтаж и обслуживание оборудования водозаборной скважины, находящейся в собственности физического лица, и обслуживание расходов на водоподготовку в сумме 24542 руб. в месяц исключить как не относящиеся к оказанию услуг по подачи воды.
Примечание.
1.Финансирование мероприятий по развитию, обслуживанию и эксплуатации водозаборной скважины, оборудования водоподготовки и подачи воды, принадлежащих физическому лицу, должно осуществляться за счет его собственных средств или возможно употребление для названных целей прибыли ООО «СК «Комфорт».
2. В случае отказа собственника от исполнения бремени содержания принадлежащего ему вышеупомянутого имущества,  отсутствия прибыли или недостатка средств у ООО «СК «Комфорт» для финансирования названных приобретений и работ сбор у домовладельцев этих денежных средств в потребных количествах возможно организовать на условиях займа или по предоплатной схеме, оформленных на возвратных условиях в деталях и порядке, изложенных в Дополнительном соглашении к основному договору об оказании сервисных услуг.
3. В случае п.2 применение заемной или предоплатной схем целесообразно при наличии решения судебного органа о невозможности собственника комплекса добычи, подготовки и подачи воды нести затраты по модернизации, содержанию названного имущества.
•   Раздел «Специализированная охрана»
Затраты
(а) сохранить в сумме 105000 руб. в месяц при условии исполнения принципа «равные затраты — равная ответственность»: собственники домовладений, земельных участков, иные собственники деловой недвижимости, объектов инженерной и социальной инфраструктуры, движимого имущества, размещенного на территории «поселка» обязаны нести затраты согласно индивидуальным расценкам за каждый вид оказываемых услуг охраны и наделяются правами, а ООО «СК «Комфорт» обязанностями  на возмещение ущерба, причиненного собственникам в случае ненадлежащего исполнения услуг охраны;
(б) услугу и соответствующие затраты разделить по видам применительно к различным категориям собственников с обозначением стоимости каждого вида услуг.
Примечание. Для целей исчисления индивидуального тарифа и его составляющих в расчетах сохранена сумма 105000 руб.
•   Раздел «Электроснабжение МОП»
Затраты сохранить в сумме 35000 руб. в месяц.
•    Всего принять затрат в месяц на общую сумму 410221 руб в месяц вместо   675779 руб в месяц.  
Примечание.
1. С учетом невыясненных затрат на вышку (п.7.7), на выплату Единого НУНС (п.7.10).  - 410221 +3000+ 12446=425667 руб. в месяц
2. Сумма прибыли с учетом пп1: 15%*425667= 63850 руб. в месяц
12. Общая сумма сборов: затраты (п.11) + прибыль = 410221 + 61533= 471754 руб. в месяц.
Примечание. Общая сумма сборов с учетом Примечания п.11 составит
425667+ 63850= 489517 руб. в месяц
Учитывая тот факт, что на территории «поселка» размещено 252 размежеванных земельных участков с домовладениями и предназначенных для строительства жилья,  помимо имущества собственников домовладений и земельных участков, находятся земельные участки, отведенные для размещения объектов инженерной и социальной инфраструктуры, офисные строения и объект торговли, незавершенный строительством, принадлежащие физическим и юридическим лицам, строение действующего детского сада и т.п., т.е. не отнесенные к домовладениям и земельным участкам,  предназначенным для жилья или для его размещения принять следующее:
- установить двухкомпонентный тариф (Т) на оплату сервисных услуг
Т= Ту +Тс  , где
(а) тариф на оплату управленческих услуг (Ту ) - частное от деления суммы затрат, включающую часть ФОТ, отнесенную к управлению (директор, главный инженер, главный бухгалтер), часть прибыли отнесенная на ФОТ управления (61,55%) затраты на управление, кроме затрат  на аренду погрузчика, вышки на общее количество размежеванных земельных участков, включающее и земельные участки, отведенные под внутренние дороги (один) и занятые объектами инженерной и социальной инфраструктуры, деловой недвижимостью,
(б) тариф за сервисные услуги (Тс), - произведение  частного от деления оставшейся суммы прибыли (38,45%), затрат на общую площадь единого земельного участка «поселка» (276900 кв.м.), или удельный тариф (tc ), умноженный на площадь земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, или
Тс  = tc  x S зуi
С учетом вышеприведенной методики размеры величин  Ту  и tc определены в значениях:
•   Расчет Ту
Затраты на управление — 215252 руб. в месяц
Общее количество участков, предназначенных для жилья — 252
Ту  = 215252 : 252 = 854,2 руб./участок.
•   Расчет Тс
Затраты на услуги (без управления) — 274265 руб. в месяц
Согласно сведениям, полученным из Публичной кадастровой карты, размер обслуживаемой ООО "СК Комфорт" площади огражденного земельного участка занятого жильём, деловой недвижимостью, объектами инженерной и социальной инфраструктуры, составляет 27,69 га, или 276900 квадратных метров.
Тс = 274265 : 276900 = 0,99 руб. за 1 квадратный метр
Приложение: Выписка из публичной кадастровой карты

Председатель правления НП Единство         Кудряшов А.Е.