Новости ТСН "Новое Беловодье"

  • 58 Ответов
  • 9513 Просмотров

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Уважаемые жители и посетители сайта!

Мы открываем тему "Новости ТСН", где будем регулярно информировать вас о происходящих событиях на территории северной части хутора Обуховка, а также о тех шагах, которые предпринимает наша организация по нормализации обстановки, противодействию беспределу и открытию тарифного дела в РСТ.

Правление ТСН

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #1: 03 Июнь 2017, 21:15:14 »
По итогам встречи

Как мы уже сообщали, 17 мая 2017 года состоялась встреча членов правления ТСН «Новое Беловодье» с генеральным директором УК. На наши конкретные предложения о перечислении УК денежных средств на открытие тарифного дела и заключении договора с ТСН ответа в ходе встречи мы не получили. Мы ждали две недели в надежде, что учредитель и руководство УК примут взвешенное решение, и мы вместе продолжим поиски компромисса в интересах жителей Беловодья. К сожалению, интересы собственника инженерной инфраструктуры оказались для УК выше интересов жителей.
В связи с тем, что обнародование аудиозаписи встречи директора УК с членами правления ТСН принесло прямопротивоположный от ожидаемого результат для УК (большинство жителей увидели конструктив в предложениях ТСН), то в отношении членов ТСН были предприняты силовые действия в духе 90-х годов: разрытие приусадебной территории, разрушение въезда в домовладение, уничтожение имущества члена ТСН – тротуарной плитки, недопуск строителей к домовладению одного из членов ТСН и, наконец, приказ охранникам – ограничить въезд к домовладениям членов ТСН несмотря на действующий публичный сервитут.
Как теперь очевидно, руководство УК и не собиралось договариваться. Их цель – устранить главное препятствие на своем пути – ТСН и окончательно установить беззаконие на территории Беловодья. А так как попытка скомпрометировать правление ТСН с треском провалилась, директор УК перешел к открытому нарушению закона и прав граждан, полагая, что тем самым вынудит членов ТСН отказаться от идеи установить тарифы на воду и водоотведение и прекратить апеллировать к закону.
Вынуждены огорчить оппонентов: наше молчание и временное бездействие было связано исключительно с надеждой на то, что возобладает здравый смысл и руководители ТОС, УК во главе со своим учредителем сядут за стол переговоров и прекратят нарушать закон. Не случилось!
В связи с вышеизложенным заявляем: правление ТСН в ближайшее время обратится по фактам нарушения законодательства РФ во все органы, в чьей компетенции находится защита законных прав граждан.

Правление ТСН
« Последнее редактирование: 03 Июнь 2017, 23:41:57 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #2: 04 Июнь 2017, 11:34:49 »
О сервитуте

В конце мая 2017 года директором УК были предприняты попытки воспрепятствовать свободному проезду на территорию северной части хутора Обуховка, где действует публичный сервитут.

Публичный сервитут был установлен на территории Беловодья безвозмездно, на постоянной основе нормативным актом Администрации Елизаветинского сельского поселения – Постановлением от 11.01.2016 года № 2. Согласно Постановлению собственнику земельного участка предписано обеспечить беспрепятственный проход и проезд неопределенного круга лиц по земельному участку, а также ликвидировать существующие ограждения, препятствующие проходу и проезду неопределенного круга лиц по земельному участку. Последнее условие было проигнорировано собственником (арендатором) земельного участка, несмотря на то, что Постановление является законом для данной территории. Попытка отменить Постановление в судебном порядке не удалась: суд отказал собственнику.

С целью оправдать противоправные действия директора УК по ограничению проезда 01 июня 2017 года на сайте www.belovodie.tsg161.ru появилась информация, в которой сказано, что «Управляющая компания как арендатор выдвигала требования о проезде техники в объезд, чтобы не допустить повреждения плитки, а также препятствовала проезду гостей тех жителей, которые не участвуют в оплате содержания поселка», что подтверждает факт совершения противоправных действий директором УК. При этом руководство УК ссылается на п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ, согласно которому осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен, а также на то, что «практика пользования сервитутом допускает оформление соглашения между собственником и пользователем, по которому выдаются пропуска и другие документы для осуществления права сервитута».

В связи с этим приводим юридический комментарий к статье 23 Земельного кодекса РФ: «Правовой опыт выработал два варианта установления сервитута: один — по согласованию сторон, когда владелец участка, на котором предполагается сервитут, может не согласиться на такой вид использования и его воля имеет определенное значение. Тогда речь идет о частном сервитуте. Еще одна особенность частного сервитута — то, что его обладателем является определенный круг заинтересованных лиц, между которыми может быть заключено соглашение об условиях пользования сервитутом.
Другой вариант — когда сервитут устанавливается на основании государственного акта или акта местного самоуправления. В этом случае владелец земельного участка обязан принять такое обременение в интересах сообщества. И поскольку такой «принудительный» сервитут устанавливается именно в публичных интересах, он носит название сервитута публичного и касается неопределенного круга лиц».

Таким образом, на территории нашего поселения установлен публичный, а не частный сервитут, на практику применения которого ссылается руководство УК, сознательно вводя в заблуждение жителей с целью создания атмосферы страха, рабского подчинения жителей прихотям лиц, сформировавших организованную группу.

Считаем необходимым разъяснить, что заявление о том, что «управляющая компания оставляет за собой право ограничения прохода/проезда на территорию поселка лиц, не имеющих собственности и не проживающих в поселке», то есть неопределенного круга лиц, является по сути грубейшим нарушением законодательства и в случае его реализации будет иметь правовые последствия, которые приведут не только к административному штрафу, но и к демонтажу существующего шлагбаума, за что ответственность будет лежать полностью на учредителе и руководителях УК, а также на председателе ТОС, с молчаливого согласия которого происходят указанные нарушения.

Предлагаем вышеназванным лицам в срочном порядке пересмотреть свою позицию по вопросу ограничения проезда во избежание указанных последствий.
« Последнее редактирование: 04 Июнь 2017, 11:55:23 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #3: 16 Июнь 2017, 13:03:20 »
Штраф за нарушение законодательства о государственном регулировании тарифов УК оплачен

Из сообщения на сайте УК стало известно, что штраф за поставку воды без установленного РСТ тарифа оплачен. Поздравляем руководство УК с началом возвращения в правовое поле!

Надеемся, что адресный штраф был оплачен из средств должностных лиц, допустивших правонарушение, во избежание нецелевого расходования денежных средств граждан, заключивших договоры с УК. 

Полагаем, руководство УК во главе со своим учредителем в самое ближайшее время предпримет все необходимые меры по открытию тарифного дела. 


Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #4: 23 Июль 2017, 20:57:58 »
                                         Уважаемые посетители сайта!

Сообщаем вам, что месяц назад заработал официальный сайт ТСН "Новое Беловодье" - www.tsn7416.ru. На нашем сайте вы сможете не только узнать достоверную информацию, но и задать вопросы на интересующие вас темы, высказать ваши пожелания и предложения. Самую актуальную информацию мы продолжим размещать и на этом сайте.

Правление ТСН
« Последнее редактирование: 23 Июль 2017, 21:02:30 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #5: 07 Сентябрь 2017, 13:26:17 »
                                           Уважаемые жители!

В связи с недостоверной информацией, распространяемой отдельными лицами, а также криминализацией ситуации в Беловодье, заявляем следующее.
Наша организация, действующая исключительно в рамках своего устава и законодательства РФ, на протяжении последних месяцев прилагала усилия для нормализации ситуации и налаживания диалога с УК.
Однако здравый смысл и взвешенные решения, к сожалению, не являются приоритетными для отдельных личностей, называющих себя советом поселка. На самом деле решения принимает один человек, который задержался мыслями и манерой поведения в уже далеких 90-х. Стиль «работы» - психологическое и физическое воздействие на граждан, так как законных оснований для поборов нет.

На встрече с директором УК, которая состоялась 31 августа 2017 года, мы конструктивно и спокойно обсудили существующие проблемы, договорились о продолжении диалога. Мы предложили финансово участвовать в восстановительных работах по устранению последствий пожара, предложили еще раз вместе просчитать сумму взноса на содержание. Кроме того, директор УК выразил мнение, что именно суд поможет решить проблемные вопросы по проведению собраний, и поэтому УК не против суда. Следующая встреча была намечена на субботу 9 сентября.
Однако попытки договариваться, вероятно, не входят в планы некоторых лиц. Нам выставили от имени так называемого совета поселка (нам не известен статус и состав данного органа) ультиматум в устной форме – отозвать иск, заключить договор с УК каждому члену ТСН, оплатить «долги» и вместе готовить собрание. Только в таком случае будет продолжен разговор. При этом наше мнение во внимание не принимается. Вам ничего не напоминает такое поведение? На что рассчитывают эти люди? Это уже не диалог, а монолог, причем с позиции силы. И для нас это не приемлемо.

А теперь по порядку.
Обращение в суд вызвано, во-первых, тем фактом, что мы не получили ответа от инициатора собрания о предоставлении материалов собрания, как не получили ответа на письмо о нашем неучастии в собрании. Во-вторых, решения данного собрания (даже если они незаконны) становятся обязательными для всех проживающих по истечении шестимесячного срока исковой давности, то есть 10 сентября 2017 года. А с решениями мы не согласны и имеем полное право их оспорить. Подумайте сами, чего опасаться данным людям, если они уверены, по словам помощницы директора, в том, что выиграют суд. Мы не против. Если не получается цивилизованно договориться, пусть нам подскажет закон! Мы готовы к любому решению! И далее будем действовать в соответствии с ним. При этом сохраним организацию и не дадим ее развалить, как это произошло с НП «Единство». Если на территории Беловодья будут созданы другие ТСН, мы только «за». Создадим ассоциацию ТСН и будем действовать сообща!

Информация о том, что «двое уже вышли из организации и будут забирать свои деньги и платить УК за коммуналку», это ложь. Одного из членов ТСН решением общего собрания исключили за неуплату членских взносов. Мы уведомляли этого человека, но безуспешно. По уставу при наличии задолженности более 3-х месяцев мы обязаны были это сделать. Еще на одного члена ТСН оказывается давление, так как у него был подписан и не расторгнут договор с УК, но он не вышел из нашей организации. Если его вынудят это сделать, мы отнесемся к такому шагу с пониманием.

Что касается добровольного взноса членов ТСН на обустройство въезда в размере 50 000 рублей, то ситуация просто анекдотическая. Узнав о том, что жители собирают средства на дорогу, мы перечислили деньги с карточки физлица на указанный номер, сообщив на что и от кого взнос, что вполне логично для нормальных людей. Беспокойный житель испугался каких-то налогов, что странно. Кричал, что это он строит дорогу и ему подачек не надо. Деньги вернули на карточку, но на следующий день пришли и забрали наличными. Потом тот же беспокойный житель снова возбудился и дал команду вернуть деньги. Вернули. И началось в колхозе утро: «хотят, чтобы этот полтинник им списали как за коммуналку», «а почему им нельзя закрыть доступ и как альтернативу предоставить въезд сбоку» (с какого боку?), «расписки брали?», «зачем возвращать то, что дали добровольно», «я попросил вернуть, чтобы люди, выходящие из НБ, могли вернуть свои деньги» и проч. При этом помощница директора, стараясь сохранить хорошую мину при плохой игре, стала объяснять, что «они за коммуналку собирают 2 или 3 тысячи (откуда она это берет? подрабатывает в ТСН бухгалтером?), из этих денег «отстегнули», а за содержание не платят», «за деньги коммуналки обжалуют наши собрания, пишут на нас в РСТ, делают сайты! При этом у них долг 1250 млн. руб.(?)», и т.д. и т.п. Вот так и появляются фейковые новости. К слову сказать, помощница директора этим давно грешит: что где услышит, то и разносит по поселку, не проверив информацию, еще и свои «умозаключения» добавит. А по сути: наши оппоненты очень испугались, что работа по созданию образа врага в отношении членов ТСН даст трещину. Кстати, вчера возбужденный житель позвонил нашему председателю и сказал, что вновь готовы принять деньги. Выводы делайте сами. Не мы виноваты в том, что кто-то сначала делает, а потом думает или вообще не думает. Если нужна наша помощь или финансовое участие – обращайтесь. Мы всегда открыты для сотрудничества и нормального диалога.

Теперь по поводу «долгов». О чем речь? Интересно, каким образом в бухгалтерских документах УК отражены долги членов ТСН в отсутствии лицевых счетов и начислений? У членов ТСН нет неоплаченных договорных обязательств, у организации нет задолженности перед контрагентами. ТСН регулярно оплачивает налоги. Сотрудники получают белую зарплату, уход от налогов путем освобождения сотрудников от взносов за счет зарплаты исключен. Денежные средства, собранные на обслуживание территории проживания, находятся на расчетном счете. Мы неоднократно предлагали участвовать в содержании территории, но только после совместных расчетов и обоюдных договоренностей. И по-прежнему открыты для диалога.

А теперь по поводу беспредела, начатого УК. Разрытия, отключения, политика «кнута и ковша» в отношении членов ТСН, как и других жителей, не допустима. Если есть законные претензии, то УК обязана решать их в судебном порядке. Доводить людей до отчаяния, оскорблять, применять меры психологического и физического воздействия, стравливать жителей недопустимо и аморально! Мы не позволим ситуации развиваться по «кущевскому» сценарию. Также не позволим использовать последствия пожара, произошедшего 20 августа, для демонтажа коммуникаций отдельных граждан. Если водоотведения больше нет, как заявляет директор УК, то временно отключать до восстановления необходимо все домовладения, при этом использовать предусмотренный законом порядок и при участии санитарно-эпидемиологических служб. Следует также установить, не была ли допущена халатность по содержанию сетей (опашка, уборка высохшей травы и т.п. – обязанность собственника). Если будут установлены виновные в поджоге (а согласно справке, размещенной на сайте УК, это был поджог), как и виновные в халатном отношении к содержанию систем жизнеобеспечения жилого комплекса, то их следует привлечь к ответственности и финансовому участию в восстановительных работах. И при этом не искать врагов среди жителей и не перекладывать все расходы на них.

Подытожим. Мы долго ждали от УК конструктива. Но даже при благих намерениях директора, он не свободен в принятии решений, и его вынуждают совершать противоправные действия. А мы не можем этого допустить. Ничего личного, Андрей Викторович! Только ЗАКОН!!! Жить и работать «под черным флагом» мы не будем! И лично Вам не советуем. В конечном счете всю ответственность возложат на Вас. Ждать и молчать мы более не можем! Ваша «экскаваторная политика», а также «решение совета поселка», копию которого Вы нам так и не предоставили, не оставляют нам выбора: в Беловодье должна прийти власть.
« Последнее редактирование: 15 Сентябрь 2017, 22:33:46 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #6: 08 Сентябрь 2017, 15:40:57 »
 Информируем о том, что вчера А. Грязнов вновь забрал 50 000 рублей - взнос ТСН на обустройство въезда.

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #7: 15 Сентябрь 2017, 22:33:06 »
                                                  Уважаемые жители!

Информируем вас о том, что вчера, 14 сентября 2017 года, организованная группа в составе Шаргородского А.В., Кудряшова А.Е., под руководством Недоруба В.А. привела в состояние, не пригодное для проживания, дома членов ТСН Лобан Е.Б. и Лобатого Н. путем заглушения монтажной пеной канализационных выпусков, принадлежащих собственникам домовладений. При этом жена Кудряшова с нескрываемым удовлетворением наблюдала за действиями супруга, подносящего Шаргородскому монтажную пену для уничтожения канализационного выпуска. Человеческие ценности, офицерская честь и прочие «мелочи», равно как и здравый смысл,  к этим людям не имеют никакого отношения! А жаль! Должно быть таким персонажам доставляет удовольствие причинять неприятности незащищенным людям, которые не могут ответить: пенсионерам, женщинам, семьям с малолетними детьми и небольшим достатком. Заявляем, что данные действия не останутся безнаказанными!

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #8: 26 Сентябрь 2017, 12:42:25 »
Уважаемые жители!

В свете последних событий, связанных с точечными отключениями организованной группой лиц домовладений членов ТСН «Новое Беловодье» от систем жизнеобеспечения с целью запугивания и отказа от следования законам Российской Федерации, сообщаем следующее.

Несмотря на выведение из строя канализационных выпусков и водопроводных вводов домовладений членов ТСН под предлогом последствий пожара в нарушение требований Федерального закона № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также «Правил холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644 (данные факты находятся на рассмотрении государственных структур, им также будет дана оценка в судебном порядке), наша организация стала еще более сплоченной и продолжает работать в полном составе. Отступать перед беспределом, откровенным шантажом и соглашаться жить под «черным флагом» мы не намерены.

Вышеназванные факты публичного произвола под прикрытием «последствий пожара» имели целью запугать людей и заставить вступить в создаваемое директором УК и его помощницей второго на данной территории ТСН с целью легализации незаконных платежей.
Отрадно то, что деятельность директора и его помощницы становится все ближе к тем реалиям, в которых мы находимся. Как мы уже заявляли, ТСН – это та форма объединения собственников недвижимости, которая обеспечивает законопорядок и безопасность, регулируется не только Гражданским, но и Жилищным кодексом РФ. На территории нашего проживания может быть создано несколько ТСН, которые должны действовать согласованно, на равных правах и согласно своим уставам. Доминирование и подчинение чьей-то «воле» в данном случае исключается.

Ознакомившись с предлагаемым для изучения проектом устава новой организации, с которой нам, так или иначе, придется взаимодействовать, рекомендуем всем вам внимательно прочитать данный документ и обратить внимание на следующие моменты:

1.   ТСН – это добровольное объединение собственников. Мы проживаем в хуторе Обуховка, не имеем общего имущества, обособленной территории и мест общего пользования де-юре. ТСН и ТОС – это два совершенно разных юридических понятия и смешивать их не получится. Каждый житель, получающий коммунальные и другие услуги для реализации своих жилищных и общегражданских прав может выбирать между уже существующим и создаваемым ТСН или создать другое (другие) ТСН и следовать уставным целям той организации, членом которой является. Заставить вас принять участие в проводимом собрании и, тем самым, стать членом нового ТСН, написав заявление, никто не может. Зная неправомерные методы работы с жителями, организаторы нового ТСН будут настаивать на подписании любого документа (бюллетеня для голосования, уведомления и т.д. и т.п.), но именно наличие Вашей подписи на любом из этих документов будет трактоваться как согласие на вступление в ТСН и согласие с Уставом и, по сути, приравниваться к заявлению о вступлении.

2.   Предлагаемый вам для ознакомления проект устава нового ТСН содержит много «интересного»: от финансирования содержания и развития арендованного имущества, кредитов, займов, строительства и реконструкции чужого имущества до застройки прилегающих земельных участков за счет собственников недвижимости. Причем собственность на вновь создаваемые объекты недвижимости будет оформлена на бывшего Застройщика и им же потом через ТСН сдана в аренду с обязанностью эксплуатации его же членам.

Но главное заключено в пункте 7.1: «Член Товарищества обязан: … принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, имущества в общем пользовании, арендованного имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным». А вот если вы в виду разных причин не сможете этого сделать, то в соответствии с пунктом 3.3 проекта устава «Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов». И тут уже не понадобится экскаватор, суд не откажет. Кроме того, согласно проекту устава, для организации своей деятельности ТСН вправе брать кредиты и займы, то есть помимо взносов на членов нового ТСН будут возлагаться обязанности по оплате этих кредитов и займов. Если кредитный договор с любой финансовой организацией заключить «задним числом» не получится, то договор займа с любым физическим лицом можно заключить когда угодно, распределив  деньги на членов ТСН. Также согласно проекту устава, новое ТСН берет в аренду сети, соответственно штрафы за эксплуатацию недр без тарифа, будут ложиться на членов ТСН. Что опять же очень удобно его организаторам для стравливания жителей между собой!

Вам теперь понятно, кто писал данный проект устава? Кому это выгодно? Желающие достраивать поселок, выполнять инвестиционные обязательства, тем самым, приумножая чужую собственность и повышая продажи, могут это делать и без ваших средств.

Неуверенно после «показательного беззакония» звучит призыв организаторов собрания, которые «убедительно просят принять в нем активное участие», так как прекрасно понимают, что их «устав» со всеми вытекающими последствиями будет действовать только в отношении членов их товарищества, то есть участников собрания.
Поэтому выбор за вами. Оставаться один на один с беспределом уже невозможно, «отсидеться» в ожидании чего-то тоже не получится. Вам придется выбирать: уже существующее ТСН, новое ТСН, свое ТСН. Если вы не замешаны в травле и издевательствах над соседями, хотите жить в соответствии с законом и общечеловеческими принципами, вы можете обратиться в нашу организацию. И не надо бояться и позволять поставить себя на колени. Трудно и долго «раскачиваются» властные структуры, но правопорядок придет и в Беловодье. Это неизбежно! А «элитные» жители пусть строят «элитный» поселок и вносят «элитные» платежи и взносы на нужды «элитного» собственника! Мы не против!

« Последнее редактирование: 26 Сентябрь 2017, 13:39:23 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #9: 20 Октябрь 2017, 13:27:46 »
Уважаемые жители!

Информируем вас о том, что 12 октября 2017 года состоялось заседание в РСТ РО, на котором генеральному директору УК был вынесен персональный штраф в размере 50 000 рублей и выдано новое предписание. По фактам отключений домовладений членов ТСН «Новое Беловодье» от канализации идут проверки. Наша организация продолжит добиваться не только установления тарифа, но и привлечения к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #10: 29 Октябрь 2017, 16:18:25 »
Уважаемые жители!

Сообщаем вам, что, согласно полученному ответу из прокуратуры, действия директора УК и группы лиц, испортивших канализацию жилых домов членов ТСН, признаны незаконными. Материалы проверки направлены в Роспотребнадзор для привлечения УК и лиц, виновных в правонарушении, к ответственности. Кроме того, получены ответы из Администрации Елизаветинского сельского поселения и Администрации Азовского района, из которых следует, что никаких распоряжений о блокировании канализационной системы домовладений жителей ни та, ни другая администрация не давали. А это означает, что имели место самоуправные действия, и мы продолжим добиваться привлечения к уголовной ответственности лиц, виновных в приведении в неисправное состояние канализации домов членов ТСН. Помимо прочего, материалы дела находятся на рассмотрении в антимонопольной службе. Такая ситуация стала возможной из-за того, что так называемому «совету поселка» незнакомо слово «компромисс» и действия «горячих голов» из 90-х г.г. привели к тому, что начался процесс ухода в автономию: члены ТСН (и другие жители) начали устанавливать системы биологической очистки стоков, которые работают очень хорошо. Кроме того, ТСН приступило к заключению договоров с подрядными организациями на обслуживание канализационных систем домовладений членов ТСН (коммунальная услуга). А жителям, поддерживающим беззаконие, придется оплачивать текущие (50 000 руб.) и будущие штрафы. И это будет происходить до тех пор, пока «совет поселка» или правление (тот же состав) не поймут, что другого пути, кроме законного, не существует. А мы продолжим информировать вас и далее, так как сведения, распространяемые директором УК и его помощницей о полной безнаказанности тех, кто испортил имущество граждан, являются, как всегда, недостоверными.
« Последнее редактирование: 29 Октябрь 2017, 21:36:22 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #11: 11 Декабрь 2017, 16:52:10 »
Уважаемые жители!

Коротко о текущей ситуации в поселке.
Арендаторы сетей хотят организовать на территории нашего поселка второе ТСН и вменить жителям ежемесячную фиксированную плату в размере от 4000 рублей плюс 150 рублей за сотку с последующим повышением. Предусмотрены также и другие платежи, обязательные для всех. Нетрудно умножить данную сумму на 252 и подсчитать «доходы» УК. Закон позволяет организовывать ТСН, но при условии, что все 252 собственника на нашей территории проголосуют «за»! Тогда все будут обязаны платить сумму, указанную выше. Из 252 собственников порядка 60-70 участков принадлежат собственнику сетей, что не исключает его участие в голосовании, но в платежах он не участвует вообще, как и сотрудники УК! Все суммы, включая незаконные арендные платежи, рассчитаны на 150 домов.
Судя по сообщениям, поступающим от жителей, сотрудники УК до сих пор дооформляют документы для суда и требуют от жителей подписать бюллетени голосования, что недопустимо.
По результатам проведенного заочного общего собрания в настоящий момент подготовлены документы в суд. На сайте ТСН размещено уведомление. В частности, судом будут проверены все бюллетени для голосования.
Обращаем ваше внимание, что совсем недавно были внесены изменения в законодательство: обособленным территориям таким, как уже построенные поселки, СНТ, ДНТ может быть вменено обслуживание частных сетей с правом установить обоснованные ежемесячные суммы за их непосредственное техническое обслуживание, а также услуги по охране, уборке и озеленению. Но нигде законодательно не установлено право собственника сетей помимо стоимости их обслуживания вымогать арендную плату под угрозой отключения, а также требовать какие бы то ни было платежи до завершения строительства, установления тарифов или же подписания добровольного соглашения всеми собственниками на данной территории.
Наш поселок не завершен строительством, территориально не обособлен, поэтому в голосовании должны принимать участие именно все собственники. И только в этом случае 252 собственника обязаны нести расходы по содержанию сетей и инфраструктуры. Из расчета заявленной УК необходимой суммы на обслуживание, даже включая аренду, это приблизительно около 400000-500000 рублей в месяц, что, очевидно, для каждого собственника выливается в сумму около 2000 рублей в месяц. Именно об этой сумме мы заявляли в нашем последнем обращении к директору УК.
Но такой расчет не выгоден арендаторам и, в первую очередь, собственнику сетей, которому необходимо достроить поселок и выполнить инвестиционные обязательства. Но сделать он это хочет за счет жителей. Для того, чтобы заставить платить, есть единственный аргумент: уничтожение водоснабжения и водоотведения конкретных домов. А теперь еще и попытка делать это «по решению общего собрания».
По поводу отключений четырех домовладений от канализации: в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении директора УК и его помощников. Два предшествующих постановления об отказе в возбуждении уголовного дела были отменены прокуратурой. Даже попытки «друзей» директора все свалить на него не звучат убедительно на фоне имеющихся в деле доказательств. И мы доведем этого дело до логического конца, чтобы исключить проявления подобного беспредела в будущем!
Разговоры о том, что члены ТСН «Новое Беловодье» никому не платят ни копейки, это лишь часть той кампании, целью которой является исключить применение норм закона к обслуживанию поселка. Именно поэтому арендаторы сетей - УК аннулировали лицевые счета членов ТСН на оплату. Причина: страх, что у людей будут доказательства внесения денег за обслуживание сетей. Банковская программа УК построена так, что, минуя лицевой счет, оплатить любые суммы нельзя. А неоднократные обращения принять деньги и обсудить сумму взноса продолжают оставаться без ответа. Тем не менее, члены ТСН ежемесячно оплачивают членские взносы на предполагаемое обслуживание посёлка. Данные средства аккумулируются на счете организации.
Обращаем внимание всех!
До вынесения решения суда об оспаривании законности проведения общего собрания и вменения жителям любых сумм якобы на обслуживание сетей не подписываете никакие документы, назойливо предлагаемые арендаторами.
Земли, на которых построены наши дома, были выделены застройщику за символическую плату под обязательство подвести к ним воду, канализацию, газ и свет, а по окончанию строительства передать муниципальным властям в безвозмездное пользование. Мы не обязаны достраивать поселок, так как уже купили дома по стоимости, включающей все коммуникации. И, тем более, не обязаны платить арендную плату.
В ответе из Администрации Азовского района от 25.09.2017 г. №62/4443 сказано, что в адрес собственника направлено письмо с предложением «передать в муниципальную собственность или в безвозмездное пользование инженерную инфраструктуру п. Беловодье. В случае положительного решения администрацией будет рассматриваться вопрос о привлечении муниципальной организации для получения тарифа на водоснабжение и водоотведение и обслуживание сетей». Кроме того, в данном письме также сообщается о том, что «прорабатывается вопрос по подключению поселка к центральному водоснабжению. Приоритетом является включение п. Беловодье в государственную программу Ростовской области «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Ростовской области»». Этот вопрос, конечно, не простой! Совместные действия всех жителей могли бы быстрее привести к желаемому результату – передаче сетей властям, установлению тарифов, включению поселка в государственную программу. В этом случае жители оплачивали бы только техническое обслуживание, охрану и благоустройство. Но мы имеем то, что имеем. Недальновидность отдельных личностей ставит такую перспективу под большой вопрос!
« Последнее редактирование: 14 Декабрь 2017, 17:17:24 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #12: 15 Декабрь 2017, 12:27:45 »
Уважаемые жители!

Вчера на официальном сайте УК был опубликован многостраничный «труд» под названием «Новое Беловодье – польза или вред?», после чего просмотры нашей информации на сайте http://www.belvod.ru  многократно возросли. А это значит, что людей волнует то, что происходит в поселке. Выражаем благодарность УК за такую пиар-акцию!

Если опустить эмоциональные всплески УК, то суть сводится к следующему: мы, арендаторы, такие молодцы, а вот они, шаповаловцы, такие плохииие!!! И не будем мы с ними в одной песочнице играть! В общем, детский сад! И грустно, и смешно!

Все, что происходит сейчас: проверки, озабоченность властей, запросы из различных ведомств – это неизбежное следствие тех хулиганских выходок членов так называемого «совета поселка», а ныне «законно» избранного правления (!), которые привели к уничтожению системы водоотведения четырех домовладений членов ТСН «Новое Беловодье». Было бы странно, если бы наша организация не обратилась по этому поводу в соответствующие инстанции.  Неубедительно выглядит даже запоздалое признание собственной неправоты в вышеназванном сообщении: «Безусловно, УК сделано много ошибок, мы это признаем и хотелось бы большего». Да куда уж больше! Пора беспредел останавливать и "судить по делам", как предлагает УК! Поэтому "большего" вам сделать уже не дадут – прокурор, отменяя постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении лиц, испортивших жителям канализацию, указал на ст. 215.1 и 215.2 УК РФ, а не на самоуправство, как мы просили. И мы добьёмся привлечения виновных лиц к ответственности!

Суда по собраниям бояться никому не следует. Если стороны не могут договориться, то законный выход из создавшейся ситуации подскажет cуд. А авторы сообщения от УК пусть задумаются: «Закон – польза или вред?» - созвучно и аналогично заголовку.

Уважаемые жители, мы советуем вам прочитать все последние публикации нашего правления на сайте http://www.belvod.ru. Там вы найдете все ответы на спорные вопросы. На сайте нашей организации http://www.tsn7416.ru мы также выкладываем документы и свежую информацию.

« Последнее редактирование: 15 Декабрь 2017, 13:29:56 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #13: 18 Декабрь 2017, 14:38:10 »
КОММЕНТАРИЙ +

Еще раз очень внимательно прочли обращение УК, опубликованное на официальном сайте http://belovodie.tsg161.ru .

Сообщение очень содержательное и из него четко просматривается следующее:

- о варварских отключениях ряда домов помощница директора не упоминает (не выгодно), только прослеживается угроза: лояльных, кто платит, мы отключать не будем, вроде как незачем, а то, что в отношении трех фигурантов отключений решается вопрос о возбуждении уголовного дела, – тишина (не выгодно);

- об обязательствах администрации и застройщика о безвозмездном пользовании – тишина (не выгодно);

- «главным» называет то ТСН, с которым собственник заключит договор, при этом умалчивает, что это будет договор аренды, а то, что многие жители не согласны платить аренду, опять тишина, им ТАК выгодно;

- главный тезис - «заставить жителя платить за то, что он потребил, ведь за него платит сосед». А если мы аренду «не потребляли» и пользование должно быть безвозмездным, если мы хотим платить только за фактически оказанные услуги? А здесь помощница директора открыто признает: да, мы лишили возможности членов ТСН «Новое Беловодье» вносить деньги на счет УК, нам так безопаснее! То есть они (УК) как хотят, так платежами и жонглируют: одних освободить вообще от платежей, других даже не учитывать при расчетах, кому-то сделать скидку, а у самих - «нематериальное вознаграждение», то есть вообще не платят! При этом ОНИ за порядок (!);
 
- на заявление, почему при расчетах не учитываются все 252 дома, - опять тишина, мы, мол, их найти не можем, нам удобнее брать с тех, кто проживает, на них все суммы и разбрасываем! А как голосовать и получать 100% - тут уж 252! (так выгодно);

- «никаких 252 плательщиков не существует», простите, а куда же они делись? Собрание проводят в границах ТОС, а там 252 объекта, есть документ от местных властей! Кворум считают из 252 - опять нестыковочка (!);

- «собственник не собирается достраивать и ничего слышать не хочет про Беловодье, мы остались один на один со своими проблемами» - если не собирается, то кому вы тогда ежемесячно арендные платежи носите и почему предлагаемый базовый тариф по 4000 с дома, помноженный на 252 объекта выливается в сумму больше миллиона в месяц! Почему сразу не утвердить тариф в 2000? Кому эти деньги? И почему из кармана жителей? Значит, как голосовать, так 252, а как счета выставлять – 150-160 (?);

- что значит «нам оставлены коммуникации в раздолбанном состоянии»? Коммуникации добровольно взяты в аренду коммерческим лицом - УК, соответственно их никто не «оставлял», а то, что «по-другому никак», - понятно, ведь по-другому «нематериальное вознаграждение» не получишь, вот и никак!

Подводя итог: вопрос о создании ТСН любой ценой с обязательными платежами в поселке - ключевой! Решение за судом! Суд поставит точку в вопросах: сколько человек должны голосовать, можно ли такое ТСН создать на нашей территории. Если суд скажет, что можно, то жителям придется думать прежде, чем подписывать бумаги, о желании (не видя сметы!), платить 4000 рублей в месяц плюс 150 рублей с сотки и так до бесконечности либо потребовать смету и указать в бюллетене:  2000 рублей (реальная стоимость) - это мое волеизьявление! И никуда эти горе-арендаторы не денутся! Придется всем жить по закону!
« Последнее редактирование: 19 Декабрь 2017, 10:20:42 от Правление ТСН »

Правление ТСН

  • Новичок
  • *
  • 48
Новости ТСН "Новое Беловодье"
« Ответ #14: 20 Декабрь 2017, 15:22:15 »
Уважаемые жители!

Информируем вас о том, что вчера состоялось судебное заседание по оспариванию решений общего собрания. Заседание в очередной раз было отложено из-за неисполнения уже во второй раз требования суда ответчиком, который не предоставил копии материалов собрания, сославшись на тяжелое материальное положение и отсутствие средств, чтобы сделать ксерокопии документов (представителем ответчика является директор УК).
Учитывая тот факт, что до настоящего времени помощница директора собирает подписи и копии документов у жителей для подтверждения кворума и 100% результата голосования, просим жителей, не принимавших участия в собрании или голосовавших «против», прислать сообщение, указав только адрес (этого достаточно), на наш сайт http://www.tsn7416.ru/ или адрес электронной почты ТСН tsn.novoje.belovodie@gmail.com .